登陆

佛山5折人才房做二手出售,可怕吗?| 置业问答No.1

admin 2019-05-22 257人围观 ,发现0个评论


最近,司令新开一档栏目“置业问答”,精选常识星球老铁的发问,给予针对性回答。今期第1期,整理了5位老铁的问题。(想参加常识星球,可在文末增加司令微信咨询)



1、问:您好,能够比照下怡翠晋盛花园和怡翠世嘉花园这两个盘二手的好坏吗?哪个后期的增值空间大?


答:两个怡翠的盘,两个不同板块。为便利区别:怡翠晋盛为佛山5折人才房做二手出售,可怕吗?| 置业问答No.11,怡翠世嘉为2。从7个纬度比照。


地铁交通:1现成已有广佛线,挨近广佛线与3号线交汇的东平站,还有广佛环线加持,而2仅有未来地铁4号线石肯站,且未来5年内出不来。


教育:1对应东平小学,未评级,按省一级规范建造,小学就在楼下。2对应桂园小学,虽贵为省一级名校。可是间隔小区5km,比较远。


商业:2周边有鹏瑞利、丽日广场及整条桂澜路商业体。而1邻近仅有未开业的南丰汇购物中心,佛山新城现在缺少商业气氛。


医疗:在间佛山5折人才房做二手出售,可怕吗?| 置业问答No.1隔上,2比1更优。


环境配套:就现在来看,1比2好太多。


工业:新城板块现在工业人气短缺。而季华东也算季华商务带之上,虽没打造出一流CBD的感觉,但比较工业造血功用仍是甩了新城几条街。


现在价格,两个小区二手报价挨近,约2.1万/㎡左右,1为3年楼龄,2为7年楼龄,相差不大。能够根据以上的7个维度针对自己偏重的点来挑选。至于后期增值空间,怡翠晋盛可期。



2、问:两夫妻分别在季华东路和三水作业,首付预算60-70万(自住),考虑约90㎡3房。现在,在湖景板块租房。还想持续日子在湖景及周边,5年内对学位无要求。有无适宜楼盘引荐?


答:尽管关于学位无要求,但购买二手房,学位仍然要有备无患。即便自己不用,也便利今后易手。


湖景板块对应环湖小学的盘:金地九龙壁总价契合,但基本以90㎡左右的3房很少。佛山雅居乐80~90多3房户型,其间80多总价美丽,90多总价费劲。佛雅一直是交投炽热的小区,5、6年的楼龄很nice。鸿翔湖景苑、恒福湖景湾、环湖花园有较多房源契合,且面积更大些,但楼龄通通十多年。


湖景板块对应绿景小学:雅居乐曼克顿山房源较多,同面积的总价也低过佛山雅居乐。但对应的绿景小学比环湖小学差劲,方位上间隔亚艺公园略远。


绿洲灿烂天城也可在备选名单,现在约90方的总价契合预算,还有3房朝南的户型,靠彩虹路的朝南楼座传闻高层可望亚艺湖。小区旁未来将建铁军小学新校区,且有未来地铁3、4号线交汇处--电视塔站,自带商业街区。


奇槎板块的依云上城,均有不少契合要求的二手房源。不过跟环湖的二手比起来,优势不大。奇槎的一手房杰出浅水佛山5折人才房做二手出售,可怕吗?| 置业问答No.1湾,也可看看。95方3房单位,朝向、户型还不错。但在你现阶段仍是租房的状况下,更主张二手房。



3、问:我现在社保还差点时刻够一年,首付60万左右。很想出资1套地铁物业。现在酌量该下手城南板块的新福港和北滘新城,不知道怎么挑选,请帮助点拨剖析!


答:两个板块的盘,都归于未来双地铁交汇处板块的标的,咱们简略比照两个板块的几个维度。


地铁交通:都是未来双地铁,但北滘新城更临广,交通更具优势。


教育:新福港对应的公办校园是城南小学,北滘新城是华师隶属校园。前者虽贵为省一级,但后者的华师招牌显着更让人定心。


商业:新福港自带shopping mall--新DNA,3站即可到祖庙中心。而北滘新城现在商业体较弱,有个美的新都荟,业态不行新DNA丰厚,还需等候顺德未佛山5折人才房做二手出售,可怕吗?| 置业问答No.1来城的商业综合体。


医疗:新福港在禅城市区,医疗资源丰厚天然不用说。北滘新城内现有北滘医院。


市政公园:新福港周边现在相对缺少,间隔较近的有一个惠景公园,并不大,需穿过汾江路步行20分钟。而北滘新城板块内有北滘公园、和园、北滘体育公园,乃至还有个君兰高尔夫。


近两年,北滘热度颇高,看现在顺德区府对北滘的情绪,接下来的新闻必不会少。北滘有一个很大的优势,其内部的工业配套,未来有望导入高收入人群。


再回归到个盘首付状况,现在60万左右的首付想下手两个板块的一手房,有点难度。新福港未来会有97方的小三房,但传闻吹风价去到2.3万,若真是这个价,那它跟周边的二手存在显着价差。


而北滘板块的一手,也是站上2.3万左右。顺德未来城还未开盘,小户型估量有丁点机会够的着。合景天銮85方吹风2.4万左右,也牵强能够。


但从现在的行情来看,出资更主张留心板块内的二手。城南板块的世博家乡,北滘新城的美的瀚城等。



4、问:那些小区有很多人才房的项目,合适出资吗?假如今后人才房出售,岂不是会对商场冲击很大?求回答。


答:最近呼和浩特大学生“5折买房”的新闻刷爆社交圈。其实,这不便是佛山的人才房嘛,佛山乃至还不到5折就能拿下。仅仅佛山对人才的要求有节操,详细请求资历因内容较多,可在本大众号后台回复关键词“人才”,了解低于5折购买人才房的资历和方法。


以美的领贤第宅为例,从前商场价大约2.2~2.3万/㎡,人才价9800元/㎡,妥妥的5折以下,首付相当于1.5折不到。但这样的房子限售8年,8年后假如要出售,则要补交约1.2万/㎡的差价给政府部门(详细金额或许会略有起浮)。


比较之下,人才房出售的本钱优势是享用了8年100多万的无息贷款。司令估算过,按120万来算,8年可省下的利息约30多万。也便是说人才房的持有本钱比正常买房的本钱低30多万。但8年大限,关于出资自住的人群来说,还算较长,但届时接盘的人了解其时的行情,则保不齐有其他主意。


5、问:司令,你好!费事帮助比照一下绿岛湖板块金茂绿岛湖和世茂望樾两个楼盘。我是在同济路地铁口邻近上班的。谢谢!


答:两个同板块的盘,外部配套都相同。我曾写过一篇绿岛湖的深度解读,能够看看。详细点击这儿检查:价值百万!某博主深夜潜入绿岛湖,写下置业攻略


这儿我就详细剖析项目内部吧。其实两个项目的比照,除了区位上的略微不同。更多的是本身产品的不同,平层和复式的PK。


金茂现佛山5折人才房做二手出售,可怕吗?| 置业问答No.1在的价格,可算绿岛湖最廉价。不过金茂也有好几块地,4号地块主打府系列豪宅,会很贵,地块望江也大,而现在复式的世茂仍旧赔本卖。


假如个人对实用率要求高,天然优选复式。假如家里长时间会有老人和小朋友寓居,那么复式还需要略微留意楼梯安全。别的复式的装饰本钱较高,这也增加了后期的持有本钱。另世茂地块比较金茂部分地块小一点 ,也挨近新市二医院,有的人会介怀。


而之前我踩盘传闻金茂在售1号地块望湖单位或许出到2万以上,假如你对湖景情有独钟,那就要承当高溢价,对实用率更偏心,天然是世茂。


以上问题期望能够帮到老铁们,有其他问题,欢迎前来星球发问。若单次发问,请增加司令个人微信号咨询。


司令帮你找房

公号作者楼司令--深耕佛山的地产媒体人,摸爬滚打8年,拿手板块剖析、户型解析踏遍佛山,阅盘很多。有任何买房问题,都可咨询只给合适你的主张还有不能说的隐秘


近期,“司令帮你找房”服务,小范围上线。你只需奉告司令你的上班地址、首付预算、户型需求、已看楼盘等,付出16.8元,司令帮你剖析、引荐合适你的价值板块,摸着良知帮你避坑。


如期望长时间学习,还可参加楼司令的常识星球,享用全年不设限发问,提早掌握楼市意向,选中潜力板块,完成财富增值,识破买房套路,防止深套踩坑(年费188元)。下方司令个人微信号,我这么风趣,赶忙啦


楼市沟通群



银行利率降了10%,但跟刚需没多大鸡毛联系!




我这么nice,你还不重视?

长按下方二维码

确定佛山楼市情报

简介:本乡百万日子粉丝矩阵--直通车唐寅在异界旗下公号,用接地气的方法让你理解佛山楼市发展规律。为买房人解惑答疑,排忧解难。那些他人不愿说的,这儿通知你。

点个美观,愿你目标年薪几百万

  • 章鱼彩票下载-11月18日河北省花生油料米报价保持平稳
  • 11月18日北京市维生素C报价保持安稳
  • 章鱼彩票下载-11月18日内蒙古维生素A报价走势安稳
  • 请关注微信公众号
    微信二维码
    不容错过
    Powered By Z-BlogPHP