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美华媒:在美买到没纪录的房子 怎么请求运用执照?

admin 2019-06-28 361人围观 ,发现0个评论

中新网6月20日电 美国《世界日报》刊文称,庄女士在纽约长岛Glen Cove买了一栋老旧的房子,由于前院后院都大,她便不在意这栋房子的老旧。但古怪的是,这栋房子在镇公所里没有任何材料,她有必要延聘建筑师把房子的蓝图画好、送审,镇公司会派人处理。这下子手续可不少,幻想起来费用也不会太低。

文章摘编如下:

庄女士现已退休,仅仅期望脱离纽约市拥堵的寓居环境,徘徊在长岛广大的绿意里,老房子对她来说,并不是很大的问题。

签好生意契约之后,律师作了产权陈述。依据律师的说法,这栋房子在镇公所里没有任何材料,这是很古怪的事。这栋房子现已存在大约100年,怎样主管的镇公所没有任何纪录?可是产权公司向镇公所拿到档案,上面的确阐明他们没有这栋房子的任何纪录。假如屋首要这栋房子的运用执照,屋主能够美华媒:在美买到没纪录的房子 怎么请求运用执照?到镇公所去请求,手续费是200美元。

庄女士的律师打电话到镇公所去问询请求运用答应的手续,镇公所的职工告知他,屋主有必要找建筑师把房子的蓝图画好、送审,镇公司会派人处理。听起来,屋主有必要延聘建筑师,这下子手续可不少,幻想起来费用也不会太低。

庄女士的律师把一切的职责推给卖主,要求卖主在过户之前有必要拿到一份镇公司签发的运用答应,不然他回绝过户。这笔生意便拖了下来,三个月后运用答应还没有下来,卖主也说不出来什么时候能够拿到运用答应。庄女士想,自己好倒运,连买一栋旧房子都碰到这种从来没有听过的工作。莫非这栋房子是违章建筑?

本案启示:

长岛各个市镇对运用答应的规则,各自美华媒:在美买到没纪录的房子 怎么请求运用执照?为营。有的对比纽约市的规则,山东临沂天气签发“替代书”(lett美华媒:在美买到没纪录的房子 怎么请求运用执照?er-in-lieu)理解表明,房子建于市镇规则房子有必要获得运用答应才干运用的规则之前,所以不需要运用答应。可是有些市镇却采纳相反的作法,要求没有拿到运用答应的房子现在有必要要请求运用答应。

庄女士的律师的作法是对的。依据一般房地产生意契约的规则,卖主有必要要在过户之前供给给买主一份运用答应证或是替代书,让买主得以安心运用该房子。他要求卖主律师在过户之前,拿到一份运用答应证肯定是行使买主契约上的权力。(作者为纽约州执业律师)

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